签合同时除了房款契税是另一笔要在办证前结清的支出。2024 年 12 月起施行的住房契税新政把税率按「面积档位 × 住房套数档位」分成了四档深圳同步执行。本文由深工优居整理契税阶梯口径用 Python 写一个四档税率的测算脚本并以总价 300 万元的新房做代入演示。一、政策口径契税按住房面积分 140 平方米一档按家庭名下住房套数分两档名下仅此一套住房的面积不超过 140 平方米按 1%超过 140 平方米按 1.5%名下两套及以上本次为第二套的面积不超过 140 平方米按 1%超过 140 平方米按 2%。计税依据为合同成交价格个人销售或购买住房暂免征收印花税。口径依据财政部、税务总局、住房城乡建设部 2024 年第 16 号公告2024 年 12 月 1 日起施行。二、Python 实现defdeed_tax(price,area,second):ifsecond:rate0.01ifarea140else0.02else:rate0.01ifarea140else0.015returnprice*rate,rate price3_000_000cases[(89,False),(140,False),(141,False),(145,False),(89,True),(140,True),(141,True),(145,True),]forarea,secondincases:tax,ratedeed_tax(price,area,second)tag第二套ifsecondelse仅此一套print(f{area:3}㎡{tag}税率{rate:.1%}契税{tax:,.0f})# 临界点演示首套 140 与 141 平方米单价 3 万元/㎡forareain(140,141):tax,ratedeed_tax(area*30_000,area,False)print(f首套{area}㎡ 总价{area*30_000:,.0f}税率{rate:.1%}契税{tax:,.0f})三、运行结果89㎡ 仅此一套 税率 1.0% 契税 30,000 140㎡ 仅此一套 税率 1.0% 契税 30,000 141㎡ 仅此一套 税率 1.5% 契税 45,000 145㎡ 仅此一套 税率 1.5% 契税 45,000 89㎡ 第二套 税率 1.0% 契税 30,000 140㎡ 第二套 税率 1.0% 契税 30,000 141㎡ 第二套 税率 2.0% 契税 60,000 145㎡ 第二套 税率 2.0% 契税 60,000 首套 140㎡ 总价 4,200,000 税率 1.0% 契税 42,000 首套 141㎡ 总价 4,230,000 税率 1.5% 契税 63,450四、三个观察临界点的跳档幅度远大于面积差本身首套从 140 平方米加到 141 平方米面积只多了 1 平方米单价 3 万元/㎡ 时总价多 3 万元契税却从 42,000 元跳到 63,450 元多出 21,450 元。看户型图时把建面控制在哪一档是签合同前值得算清楚的一道题。140 平方米以内首套与第二套税率相同新政后两套档位在 140 平方米以内都是 1%改善型换房在面积不超档时税负口径与首套一致只有超过 140 平方米第二套才按 2% 拉开差距。契税是价外的一次性支出要与月供分开比较月供是按揭期内的逐月现金流契税是办证前一次性结清的金额。比较不同楼盘的总持有成本时契税按档位算完一次性加入首付侧支出不要摊进月供口径里混淆。五、数据口径说明本文税率档位依据财政部、税务总局、住房城乡建设部公告 2024 年第 16 号2024 年 12 月 1 日起施行整理深圳同步执行总价、单价、面积均为测算演示所用示例。实际计税依据以税务机关核定与购房合同为准家庭住房套数认定口径以当地税务部门办理指引为准。统计时点为 2026 年 9 月。本文由深工优居基于公开税收政策口径与标准税率表整理测算。深工优居持续整理深圳各片区新房的公开备案与规划数据以数据视角输出购房科普内容。